ABD konut piyasası hala zor durumda ancak Compass CEO’su Robert Reffkin, piyasaya daha yakından bakıldığında ev satın almak için şimdi iyi bir zaman olmasının birkaç nedenle ilişkili olduğunu söylüyor.
Emlak komisyoncusu Compass’ın kurucu ortağı ve CEO’su Robert Reffkin, mevcut koşulların potansiyel alıcılar için iyi bir fırsat yarattığını belirtiyor.
Envanter tırmanıyor
Insider’dan Jennifer Sor’un haberine göre, bu hafta CNBC’ye konuşan Reffkin, konut piyasasının daha elverişli bir noktada olmasında 3 ana neden gördüğünü söylüyor.
Konut envanteri beş yılın en yüksek seviyesinde seyrediyor. Realtor.com verilerine göre, ABD’deki toplam aktif listelemeler Nisan ayında 959.000‘in üzerine çıktı ve bu, 2020’nin sonundan bu yana kaydedilen en yüksek envanter oldu. Bu, alıcılara daha fazla seçenek sunuyor ve arz talebi aşarsa potansiyel olarak konut fiyatlarını etkiliyor.
Şu anda piyasada alıcılardan yaklaşık yüzde 34 oranında daha fazla satıcı var; bu, yakın tarihli bir Redfin analizine göre 2013’ten bu yana satıcıların alıcıları geride bıraktığı en yüksek oran. Emlak listeleme sitesi yakın zamanda ABD’deki en iyi 50 konut metropolünden 31’inin ‘alıcı pazarı’ olduğunu söylüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Üstelik, konut envanteri seviyelerinin beş yıllık zirvelere ulaşmasıyla ülkenin hemen her bölgesindeki ev alıcıları daha uygun koşullar için pazarlık yapma konusunda daha iyi bir konumda” diyor.
Reffkin, “Genel anlamda bakarsak, alıcı olmak için geçen yıla göre daha iyi bir zaman. Satılık olmayan bir şeyi satın alamazsınız ve satılık çok daha fazla ev var” diyor.
Ev fiyatları düştü, daha da düşebilir
Ev fiyatları 2022 yılına kıyasla biraz daha düşük. ABD’de bir evin ortalama satış fiyatı ilk çeyrekte 416.900 dolara kadar düşmüş durumda. Bu, 2022’nin dördüncü çeyreğinde satılan bir evin ortalama fiyat etiketinden yüzde 5 oranında daha düşük bir seviyeye karşılık geliyor.
Reffkin, ev fiyatlarının 2025’in ikinci yarısında biraz daha düşmesinin olası olduğunu düşündüğünü, ancak yıl boyunca nispeten sabit kalmasını beklediğini söylüyor.
Ancak enflasyon hızını düşünüldüğünde, bunun konutları alıcılar için daha uygun hale getirdiği görülüyor. Reffkin, ”Ancak şunu unutmayın, sabit aslında gerçek anlamda düşüştür. Çünkü enflasyon yüzde 3 oranında artarsa ve siz sabitseniz, aslında düşüştesinizdir” diyor.
Redfin, yıl sonuna kadar ev fiyatlarının yüzde 1 oranında daha düşmesini beklediğini belirtiyor. Zillow ise ev fiyatlarında yüzde 1,4 oranında düşüş bekliyor.
İpotek oranları düştü
Borçlanma maliyetleri de bir miktar düşmüş durumda. Freddie Mac verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen hafta yüzde 6,89 olarak gerçekleşti.
Bu, ipotek oranlarının pandemi sırasındaki ortalamasından daha yüksek olsa da borçlanma maliyetleri, 30 yıllık sabit oranın yüzde 7‘yi aştığı yıl başındaki zirvelerinden daha düşük seyrediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, bekleyen ev satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 6,3 oranında geriledi. Reffkin, bekleyen satışların Mayıs ayında toparlanmasını ve yıllık bazda olumlu satışlar görmeyi beklediğini söylüyor.
Bunun kısmen tarifelerle ilgili korkuların azalmaya başlamasından kaynaklandığını ve bunun da tüketici güvenini artırdığını ifade eden Reffkin, “Borsadaki gürültü ne kadar azsa, tarifelerdeki gürültü ne kadar azsa, insanlar hayatlarında yaptıkları en önemli satın almayı yapma konusunda kendilerini o kadar rahat hisseder” şeklinde konuşuyor.
