Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet’in yazlık konut sahipliği ve kullanım tercihlerini incelediği özel araştırma evrakına nazaran, kullanıcıların yüzde 70’i yazlık kiralamak yerine satın almayı tercih ettiğini, yüzde 15’i ise yatırım gayeli düşündüğünü söylüyor.
Emlakjet datalarına nazaran haziranda Türkiye genelinde hem satılık fiyatları hem de kiralık fiyatları evvelki aya nazaran yüzde 4 artış gösterdi. TÜİK datalarına nazaran ise Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 44 azalarak 83 bin 636 olurken, Ocak-Haziran periyodunda bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 22 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2023 yılı haziran ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 44 azalarak 83 bin 636 olurken, Ocak-Haziran periyodunda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 22 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 67 azalış göstererek 13 bin 463 olurken, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 16 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı ise, Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 42 azalarak 25 bin 886 olurken, Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 31 seviyesinde gerçekleşti.
Emlakjet datalarına nazaran haziran ayında Türkiye genelinde hem satılık fiyatları hem de kiralık fiyatları evvelki aya nazaran yüzde 4 artış gösterdi. En çok konut aranan vilayetler ortasında yer alan Konya satılık konutlarda yıllık yüzde 102, aylık ise yüzde 8 artışla en yüksek fiyat artışının yaşandığı vilayet oldu. Konya’yı aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 8 ile Aydın, yüzde 7 ile Antalya, yüzde 4 artışla İstanbul takip etti.
En yüksek kira artışı, Osmangazi’de…
6 Şubat’ta meydana gelen sarsıntı sonrası kiralık konutlara talepteki artış devam ederken, haziran ayında Bursa’nın Osmangazi ilçesi kiralık konut fiyatlarındaki yüzde 69 artışla Türkiye’deki en yüksek kira artışının yaşandığı ilçe oldu. Konya’nın Selçuklu ilçesinde kiralık fiyatları aylık bazda yüzde 21, İzmir’in Buca ilçesi ise yüzde 15 arttı.
Yazlık konut beğenilen yatırım aracı
Emlakjet, yayınladığı özel araştırma belgesinde yazlık mesken sahipliği ve kullanım tercihlerini inceledi. Ankete karşılık verenlerin yüzde 85’i yazlık bir bölgede mesken sahibi olduğunu belirtirken, iştirakçilerin yüzde 69’u ise kiralamak yerine yazlık sahibi olmayı tercih ettiğini lisana getirdi. “Yazlık konut tercih etmenizin sebebi nedir?” sorusuna iştirakçilerin yüzde 15’i, “Yatırım amaçlı” diye yanıt verdi. Önümüzdeki yıl bir yazlık konut satın almak isteyenlerin oranı ise yüzde 52 oldu. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması nedeniyle yazlık bölgelerde 12 ay ömür sürme eğilimi de artarken bu durum yazlık konutlara önemli bir talep doğmasına yol açıyor.
Tolga İdikat: “Konut piyasasında talep canlı, fiyatlar yükselmeye devam edecek”
Türkiye genelinde konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini belirten Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şu değerlendirmeyi yaptı: “Yeni evlilikler ya da ailelerin küçülmesi üzere iç nedenlerin yanı sıra bulunduğumuz coğrafyada yaşanan sorunlardan kaçanların Türkiye’de yaşamaya yönelmesi de konut muhtaçlığını artırıyor. Bunun paralelinde fiyatlardaki yükseliş de sürüyor. Geçen yıla nazaran satılık konut fiyatında yüzde 80, satılık arsa fiyatında yüzde 100, kiralık konutta ise yüzde 108 oranında bir fiyat değişimi tespit ettik. İstanbul’dan Ankara’ya, Bursa’dan Konya’ya, Balıkesir’den Adana’ya kadar ülke çapında konut arayışı hâkim. Herkes bütçesine uygun satılık ya da kiralık konut arıyor. Talep olunca bu durum fiyatlara da yansıyor. Her ne kadar fiyatlar artsa ve finansmana erişim bir nebze zorlaşsa da arz çok artmadığı ve talep sürdüğü surece fiyatlar da en az enflasyon oranında artmaya devam edecek. Daha yeni, sarsıntıya güçlü, uzaktan çalışmaya uygun lokasyonlara talep artacak.”
Haziran ayı raporuna ek olarak mevsim prestijiyle yazlık piyasasının nabzını tuttukları özel bir evrak hazırladıklarını kaydeden idikat, “Son yıllarda yazlık bölgelerdeki hareketlilik dikkat cazip. Yazlık talebinin artmaya devam ettiğini, iştirakçilerin yüzde 15’inin yatırım gayeli yazlık satın almaya yöneldiğini gördük. Yazlık satın almak isteyenlerin talebi, yüzde 52 ile yüklü olarak Ege Bölgesine yönelik. Bunu yüzde 19 oranla Akdeniz Bölgesi izliyor. Yazlık bölgelerdeki konutlara talebin önümüzdeki periyotta devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.
Emlakjet İtibar Üye Uysal: “Yazlık konutta talep yüksek kiralar nedeniyle satılığa yöneldi”
Yazlık satışlarının daha çok kışın gerçekleştiğini ve müşterilerin kış mevsiminden konutlarını alarak yaz mevsimine hazırlık yaptıklarını belirten Emlakjet İtibar Üye Tuğçe Uysal ise, “Faaliyet gösterdiğimiz İzmir bölgesinde müşterilerimizin bu devirde tercihi çoğunlukla yazlık konutu satın almaktan yana oldu. Kiralık yazlıklara ise talep daha düşük. Bunun sebebi yazlık konutları aylık olarak kiralamak isteyen bir müşterinin ödeyeceği fiyatın hayli fazla olması. Bu doğrultuda müşteriler de yüksek kiralar ödemek yerine satın almayı daha çok tercih ettiler.” dedi.
Yazlık alan müşterilerin çoğunluğunun yazlık konutlarına kalıcı olarak taşınmak istediğini vurgulayan Uysal, “Pandemi süreciyle birlikte yazlık bölgelerde yaşamak isteyen kişi sayısında artış oldu. Bu durum artarak devam ediyor. Kentlerin kalabalıklaşması, ağır trafik; uzaktan çalışma imkanı ve insanların yazlık bölgelerde yaşamaktan keyif alması bu trendin öne çıkmasının esas sebepleri. Çeşme ve Urla’da şu an yer kalmadı. Öte yandan beşerler hem daha uygun fiyatlı yazlıkların olduğu hem de daha sakin yerlerden yazlık almak istiyorlar. Bu nedenle Dikili ve Foça’ya olan talep yükselmeye başladı. Yabancı müşterilere konut kiralama oranında ise azalma meydana geldi. Bunun sebebi evvelden yabancı müşteriler konut kiraladığında da oturum hakkı alabilirken şu an alamıyorlar. Bu nedenle yabancı müşterilerde kiralıklara talepte azalış gözlemliyoruz. Ayrıyeten kredi konusunda yaşanan gelişmeler ile birlikte konut alamayan bireylerin talebi kiralık konuta yöneliyor. Enflasyonun tesirinden ötürü mesken sahiplerinin beklentisi de kira artışı istikametinde. Bu nedenle önümüzdeki devirde kiralık konutlarda da artış olacağını öngörüyoruz.” biçiminde konuştu.
Emlakjet hakkında
2006 yılında bağımsız teşebbüsçüler tarafından kurulan Emlakjet.com, Mayıs 2014’te risk ve teşebbüs sermayesi platformu iLab Holding tarafından satın alındı. “Emlak arıyorsan yanıt net: Emlakjet” sloganı ile satılık yahut kiralık dairelere en pratik formda ulaşma imkânı sunan yeni kuşak emlak bulma sitesi Emlakjet, İLab Holding çatısı altına girdiği günden bu yana marka yatırımlarıyla önemli bir eser geliştirme süreci içine girdi. İster satılık ya da kiralık ister yatırımlık olsun aranılan meskeni en süratli, en kolay ve en keyifli halde bulma imkânı sunan Emlakjet, CEO’su Tolga İdikat liderliğinde, ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının en büyük iki portalından biri oldu. Emlak ofisleri ve bireyler tarafından oluşturulmuş 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanına sahip olan Emlakjet, bu ilanları kullanıcılara internet sitesi ve taşınabilir işletim sistemleri üzerinden ulaştırıyor. Kullanıcılar, Emlakjet üzerinden Edirne’den Ardahan’a tüm Türkiye’deki ilanlar ortasında karşılaştırma yapabiliyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
