Türkiye genelinde konut piyasasında bu yılın ilk çeyreğinde önemli fiyat hareketlilikleri yaşandı. Son dönemde hükümet ile DEM parti arasındaki ‘barış süreci’ görüşmeleri doğuda konuta olan talebi artırınca fiyatlar da yükselişe geçti.
Merkez Bankası verilerine göre, geçen yıl sonunda 36 bin 61 TL olan ortalama konut metrekare fiyatı, 2024’ün ilk üç ayında yüzde 4,66 oranında artarak 37 bin 740 TL’ye ulaştı. Ancak her ilde değişim aynı düzeyde gerçekleşmedi. Bazı illerde sert yükselişler, bazılarında ise düşüşler görüldü.
Fiyat artışında başı çeken iller dikkati çekiyor. Muş, yüzde 25,66’lık prim oranıyla listenin zirvesinde yer aldı ve metrekare fiyatı 20 bin 442 TL’ye yükseldi. Diyarbakır yüzde 17,45’lik artışla ikinci sırayı, Kırklareli ise yüzde 17,34’lük yükselişle üçüncü sırayı aldı. Bu şehirleri Bingöl ve Bitlis takip etti. Rize, Kırşehir, Iğdır, Çanakkale ve Karaman da yüzde 11’in üzerinde artışlar yaşayan iller arasında sıralandı. Türkiye Gazetesi’nden Ömer faruk Bingöl’ün haberine göre, Şırnak ve Yozgat gibi illerde konut fiyatlarında nominal düşüş gözlendi. Şırnak’ta metrekare fiyatı yüzde 2,06 azalışla 18 bin 137 TL’ye, Yozgat’ta ise yüzde 0,74 gerilemeyle 19 bin 231 TL’ye indi. Nevşehir, Osmaniye ve Çankırı gibi şehirler de yükselişi düşük kalarak listenin en altında yer buldu.
Konut satış istatistikleri de fiyat hareketliliğine eşlik etti. Mart ayında ülke genelinde 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti; geçen yıla göre yüzde 5,1 artış yaşandı. İstanbul, 19 bin 820 adetle en çok satışın yapıldığı il olurken, Ankara ve İzmir onu takip etti.
Büyükşehirlerde de fiyat artışı dikkat çekici boyutlara ulaştı. İstanbul’da konut metrekare fiyatı ilk çeyrekte yüzde 10,06 yükseldi ve 61 bin 85 TL’ye çıktı. Ankara’da ise artış oranı yüzde 11,79’a ulaştı; metrekare fiyatı 33 bin 272 TL olarak kayıtlara geçti.
Veriler, Türkiye’de konut piyasasında il bazında farklılaşan bir tabloya işaret ediyor. Bazı şehirlerde ciddi değer artışları yaşanırken, bazı yerlerde durgunluk hatta değer kaybı görülüyor. Bu durum, yatırımcılar ve konut almak isteyenler için detaylı analiz gerekliliğini ön plana çıkarıyor.
KONUT FİYATI EN FAZLA ARTAN İLLER
Bu yıl ilk çeyrekte en fazla prim yapan iller, metrekare birim fiyatı ve değer artışları şöyle sıralandı:
1-Muş: 20 bin 442 TL (%25,66)
2-Diyarbakır: 25 bin 806 TL (%17,45)
3-Kırklareli: 34 bin 992 TL (%17,34)
4-Bingöl: 21 bin 260 TL (%16,91)
5-Bitlis: 19 bin 802 TL (%13,59)
6-Kırşehir: 20 bin 645 TL (%13,14)
7-Rize: 29 bin 231 TL (%12,47)
8-Iğdır: 22 bin 222 TL (%12,42)
9-Çanakkale: 40 bin 70 TL (%12,20)
10-Karaman: 23 bin 987 TL (%11,93)
KONUT FİYATI EN AZ YÜKSELEN İLLER
Bu yıl ilk çeyrekte en az prim yapan iller, metrekare birim fiyatı ve değer artışları ise şöyle:
1-Şırnak: 18 bin 137 TL (%-2,06)
2-Yozgat: 19 bin 231 TL (%-0,74)
3-Nevşehir: 25 bin 806 TL (%0,28)
4-Osmaniye: 19 bin TL (%1,06)
5-Çankırı: 22 bin 962 TL (%1,74)
6-Muğla: 67 bin 86 TL (%2,45)
7-İzmir: 41 bin 743 TL (%2,83)
8-Zonguldak: 29 bin 865 TL (%3,93)
9-Trabzon: 26 bin 316 TL (%3,97)
10-Sinop: 29 bin 452 (%4,51)
