2024 yılında Türkiye genelinde gayrimenkul satışları %3,9 artarak 3 milyon 65 bin 872’ye ulaştı. Bu artışla birlikte tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri önceki yıla göre %60 artış göstererek 96 milyar 133 milyon lirayı aştı. Toplam tapu işlemi sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu ve bu, bir önceki yılki 18 milyon 285 bin 900 işlem sayısının üzerine çıktı. Tapu işlemleri arasında konut, iş yeri, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışlarının yanı sıra ipotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi işlemler de yer aldı.
Gayrimenkul satışlarında en fazla işlem İstanbul’da yapıldı. İstanbul’da 357 bin 873 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, Ankara 209 bin 244 satışla ikinci, İzmir ise 144 bin 183 satışla üçüncü sırada yer aldı. Tapu harç gelirinde de İstanbul 27,5 milyar lirayı aşarak liderliğini sürdürdü. Ankara’da 9,8 milyar lira, İzmir’de ise 6,5 milyar lira tapu harç geliri elde edildi. Yılın en yüksek tapu işlem ve harç geliri aralık ayında kaydedildi; aralıkta 2 milyon 72 bin işlem yapılırken, harç geliri 16 milyar 13 milyon lira oldu. En düşük işlem sayısı ve gelir ocak ayında görüldü.
Yıllara göre gayrimenkul satışları incelendiğinde, 2023’te 2 milyon 949 bin 437, 2022’de 3 milyon 234 bin 200, 2021’de 3 milyon 20 bin 225 ve 2020’de 2 milyon 754 bin 550 taşınmaz satışı gerçekleşti. Bu veriler, gayrimenkul piyasasındaki sürekli hareketliliği ortaya koyarken, 2024’teki satış ve gelir artışının ekonomiye olan katkısını da vurguluyor.
Aidatlarda Büyük Artış Bekleniyor
Konut sitelerinde aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, uzmanlar kat maliklerini maliyet artışlarına karşı uyarıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Başkanı Yahya Sağır, 2024 yılına dair aidat planlamalarında, asgari ücret artışının özellikle personel giderlerini ciddi oranda yükselteceğini belirtti. Ayrıca tüketici fiyat endeksindeki artış, sitelerin bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderlerini de etkileyecek. Sağır, enerji maliyetlerine dikkat çekerek, şubat ayında uygulanacak yeni düzenleme ile 417 kilovatsaat üzerindeki elektrik tüketiminde faturaların gerçek maliyetlere göre düzenleneceğini ve bu durumun ortak alan elektrik tüketimi yüksek olan sitelerde aidatları daha da artıracağını vurguladı.
Enerji ve bakım giderlerinin detaylı hesaplanarak gerçekçi bütçeler oluşturulmasının önemine dikkat çeken Sağır, site sakinlerini bütçe toplantılarına katılarak alınacak kararları yakından takip etmeye çağırdı. Böylece sonradan yaşanabilecek mağduriyetlerin önlenebileceğini ifade etti.
KAYNAK: Dünya
