Konut sahipleri yüzde 25 hududunu aşmak için her türlü yolu. 1 yıl peşin kira isteyen konut sahiplerine artık de kredi notu isteyen mesken sahipleri eklendi. Ayrıyeten konut sahipleri uzun müddetli kiralama da yapmak istemiyor. Mesken sahipleri son devirde yabancı öğrencileri gözlerine kestirdi. Her yıl noterden oturma müsaadesini yenilemek zorunda olan yabancı öğrenciler kira artışlarına istek göstermek zorunda kalıyor.
Konut fiyatlarının ve kiralarının denetimden çıkması toplumsal birçok sorunu da beraberinde getiriyor. Mesken sahipleri devletin getirdiği yüzde 25 sonuna uymak istemiyor. Yüzde 25 sonuna takılmamak için çeşitli yollar deneyen konut sahipleri yeni sistemler geliştirdi. Konut sahiplerinin yeni yollarını anlatan Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Kısa müddetli kiralama yapmak isteyen konut sahipleri yabancı öğrencilere mesken kiralamaya başladı. Mesken sahiplerinin bir öbür formülü de kiracılardan kredi notu istemek oldu” dedi.
EV SAHİPLERİNİN YABANCI ÖĞRENCİ OYUNU!
Ev sahiplerinin kira artışında yüzde 25 sınırına uymadığına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Artık yeni kiralamalarda konut sahipleri hakları olmamasına karşın istediği vakit meskenden çıkarabilmek için taahhütname imzalatıyorlar. Yabancı öğrenciler noterden yapılan kontratla oturma müsaadesi alıyor. Öğrenciler her senede bunun yenilenmesi gerekiyor. Artık mal sahibi diyor ki bir sene sonra istediğim kirayı kabul etmezse noterden kontratı yenilemem, o da oturum alamaz ve mecburen öbür meskene çıkmak zorunda kalır. Onun için yabancı öğrenciyi tercih ediyor” diye konuştu.
EV SAHİPLERİ KİRACILARDAN KREDİ NOTU İSTEMYE BAŞLADI
Son devirde konut sahiplerinin kiracılardan kredi notunu istediğini söyleyen Gamze Özlü, “Kredi notu 1.600- 1.500’ün altındaysa bunu ödeme zorluğu yaşayabilir olarak görüp bu kiracıya konut vermiyor. İstanbul’da kiralar nitekim çok yükseldi. 20 bin TL’nin altında neredeyse daire yok. Taban fiyatın çok üzerindeki bu sayıları beşerler nasıl ödeyecek? Ayrıyeten bir periyot kredi notu sıkıntılı olmuş daha sonra işlerini düzeltmiş beşerler bile kiralık daire bulamıyorlar bu kredi notu sıkıntısı yüzünden” ifadelerini kullandı.
“KİRA ARTIŞLARININ ASIL SEBEBİ KONUT ÜRETİMİNİN YETERSİZ OLMASI”
Konut kiralarını etkileyen birçok öge olduğunun altını çizen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Konutta kâfi üretim yapılmaması en temel sorun olarak öne çıkıyor. 2018 yılına kadar sağlıklı bir konut üretimi yapıldığını görüyoruz. O periyotta vatandaşların konuta rahat ulaşabildiğini söyleyebiliriz. Lakin 2018’den sonraki geçen 5 yılda tam manasıyla bir çöküş görüyoruz. Bu tarihten sonra her yıl küçülen bir bölümden bahsediyoruz. Ülkedeki evlilik ve boşanma sayısı konut muhtaçlığını da bizlere gösteren bir parametre. Örneğin 2022 yılında 575 bin kişi evlenmiş 180 bin kişi de boşanmış. Bu da 730 bin civarında yeni mesken muhtaçlığı ortaya çıkarıyor. Konut muhtaçlığına yol açan bir başka etken ise göç büyükşehirlere yönelik devam eden göç hareketi. Hem kendi kırsal bölgelerimizden gelen göç hem de yabancı göçü bu konut muhtaçlığını tetikleyen ögeler olarak öne çıkıyor. Bu yıl için iç göç hareketini en çok etkileyen öge Kahramanmaraş merkezli sarsıntılar oldu. Bölgeden öbür kentlere başlayan göç hareketi yeni konut muhtaçlığını artırdı. Bunların dışında üniversite öğrencilerinin her yıl oluşturdukları mesken talebine ek olarak yurtdışından gelen öğrenci sayısında önemli artış olması da konut talebini artıran bir öteki öge oluyor” dedi.
YENİ İNŞAAT RUHSATLARI MUHTAÇLIĞIN ÇOK GERİSİNDE
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2023’ün ikinci çeyreğine ait açıkladığı yapı müsaade istatistikleri, toparlanmanın sinyalini verdi. İkinci çeyrekte yıllık bazda belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5.7, daire sayısı yüzde 31.3 ve yüzölçümü yüzde 25.6 arttı. Yılın ikinci çeyreğinde 30 bin 712 binada 188 bin 740 daire için ruhsat düzenlendi. Daire sayısı bazında son beş yılın en yüksek ikinci çeyrek verisine ulaşılması da dikkat çekti. İkinci çeyrek bilgileriyle birlikte yılın birinci yarısına ait tablo da netleşti. Ocak-haziran devrinde ruhsat verilen daire sayısı 319 bin 500 oldu. Lakin yıllık konut gereksinimi 750-800 bin olduğu için şimdi sayılar beklenilen düzeye gelmedi.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
