Konut fiyatlarını belirleyen birçok faktör olmasına rağmen en etkili hesaplama yöntemi kira çarpanı. Ekonomik krizler, faiz oranları ve devalüasyonlar gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde önemli faktörler. Ancak gayrimenkul yatırımı yapacaklar için en kritik unsurlardan biri de kira çarpanı, yani amortisman süresi.
Tapusor.com’da yayınlanan değerlendirmeye göre, bir konutun yatırım açısından ne kadar sürede geri dönüş sağlayacağını gösteren bu hesaplama, her konut tipi için farklılık gösteriyor. Peki, yatırım açısından ideal kira çarpanı ne olmalı?
KİRA ÇARPANI NASIL HESAPLANIR?
Kira çarpanı, bir konutun toplam maliyetinin aylık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 4 milyon TL’ye alınan bir konutun tapu ve ek masraflarla toplam maliyetinin 4.260.000 TL olduğunu varsayalım. Aylık kira bedeli 20.000 TL ise:
4.260.000 TL / 20.000 TL = 213 ay
Bu hesaplama, enflasyon veya gelecekteki fiyat/kira artışlarını içermeyen güncel bir amortisman süresini gösteriyor.
KAYNAK: Haber Hürriyeti
