Konut fiyatlarındaki hızlı artış, İstanbul gibi büyükşehirlerde ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdi. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın mart verilerine göre, İstanbul’da dört ilçede ortalama konut fiyatları 15 milyon TL’yi geçti. Avrupa Birliği’nde konut fiyatları 2020’den bu yana ortalama yüzde 25 artarken, Türkiye’deki artış oranı yüzde 1100’ü aştı.
İstanbul’da konut fiyatları rekor seviyelere ulaşsa da, kira getirilerindeki artış ve bazı ilçelerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcının ilgisini canlı tutuyor. Ancak özellikle merkezi ilçelerde fiyatlar o kadar yükseldi ki, artık sadece yatırım değil, oturum amaçlı konut edinmek bile çoğu vatandaş için erişilmesi güç bir hedef haline geldi.
İstanbul’da konut piyasası adeta bir fiyat patlaması yaşarken, özellikle Boğaz hattı ve merkezi semtlerdeki ortalama ev fiyatları birkaç milyon lirayı geride bırakmış durumda. Sözcü’den Merve Kapan’ın haberine göre, özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde ev fiyatları 15 milyon TL’nin üzerine çıkarken, Sarıyer’de bu rakam 18,5 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Bu ilçeleri 17,9 milyon TL ile Beykoz, 17,4 milyon TL ile Beşiktaş ve 15,5 milyon TL ile Kadıköy takip ediyor.
YATIRIMCI İÇİN CAZİP
Fiyat artışlarına rağmen bazı ilçelerde kira gelirlerinin yükselmesi ve amortisman sürelerinin kısalması, yatırımcıları konut alımına teşvik ediyor. Örneğin, Esenyurt’ta amortisman süresi sadece 11 yıl olarak hesaplanıyor. Bu da yatırımcının, evin bedelini kira geliriyle kısa sürede amorti edebilmesini sağlıyor.
İSTANBUL’UN İLÇELERİNE GÖRE ORTALAMA KONUT FİYATLARI VE AMORTİSMAN SÜRELERİ
Konut fiyatları 5 milyon TL altı olan ilçeler:
Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl
Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl
Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl
Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl
Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl
Esenler: 3.521.200 TL / 17 yıl
Bahçelievler: 3.717.200 TL / 14 yıl
Gaziosmanpaşa: 3.759.088 TL / 13 yıl
Küçükçekmece: 3.843.000 TL / 13 yıl
Avcılar: 4.042.680 TL / 14 yıl
Bağcılar: 4.119.280 TL / 16 yıl
Sultanbeyli: 4.212.670 TL / 15 yıl
Bayrampaşa: 4.269.720 TL / 15 yıl
Beylikdüzü: 4.338.180 TL / 13 yıl
Sancaktepe: 4.431.952 TL / 15 yıl
Kağıthane: 4.445.550 TL / 14 yıl
Silivri: 4.530.504 TL / 16 yıl
Pendik: 4.935.480 TL / 15 yıl
Ortalama fiyatı 5-10 milyon TL arasında olan ilçeler:
Çekmeköy: 5.075.892 TL / 15 yıl
Ümraniye: 5.335.297 TL / 15 yıl
Tuzla: 5.463.663 TL / 16 yıl
Zeytinburnu: 5.661.180 TL / 16 yıl
Çatalca: 5.663.196 TL / 17 yıl
Eyüpsultan: 5.821.200 TL / 15 yıl
Kartal: 5.986.090 TL / 16 yıl
Beyoğlu: 6.213.475 TL / 15 yıl
Büyükçekmece: 6.249.411 TL / 17 yıl
Maltepe: 6.346.739 TL / 17 yıl
Şişli: 6.453.510 TL / 15 yıl
Başakşehir: 6.598.995 TL / 16 yıl
Ataşehir: 6.702.304 TL / 15 yıl
Üsküdar: 8.748.642 TL / 19 yıl
Adalar: 10.457.750 TL / –
Şile: 12.399.151 TL / 20 yıl
Bakırköy: 13.208.160 TL / 20 yıl
Fiyatların 15 milyon TL’yi aştığı ilçeler:
Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl
Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl
Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl
Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl
