2026 yılında uygulanacak emlak vergisine esas metrekare birim değerleri 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklara bildirildi. Ancak açıklanan rakamlar, milyonlarca vatandaşı şaşkına çevirdi. Özellikle bazı bölgelerde arsa ve arazi değerlerinin %1000’in üzerinde artması, vergilerde ciddi bir sıçrama yaşanacağını gösteriyor.
Takdir komisyonlarının belirlediği rakamlar enflasyonun çok üzerinde
Emlak vergisi matrahı olarak kabul edilen metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak 2026 yılı için yapılan yeni değerlemeler, son dört yıldaki %350 ila %525 oranındaki enflasyon artışını açık farkla geride bıraktı. Bazı bölgelerde metrekare fiyatı 10 katına çıktı.
Takdir komisyonları; belediye, vergi dairesi, defterdarlık, tapu, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden oluşuyor. Bu yapı, kararların yalnızca belediyeye ait olmadığını ortaya koyuyor.
Vergi artışı sabit gelirliyi zorluyor
Özellikle sabit gelirle geçinen emekliler ve kirayla yaşayan ev sahipleri, artan vergi yükünün etkisini en fazla hissedecek kesim olarak öne çıkıyor. Yeni tutarlarla birlikte emlak vergisini ödemek, birçok vatandaş için ciddi bir maddi yük haline geliyor. Bazı ev sahiplerinin bu nedenle gayrimenkullerini elden çıkarmak zorunda kalabileceği konuşuluyor.
Kimler yeni vergiden muaf olacak?
Yeni belirlenen tutarlardan etkilenmeyecek istisnai gruplar ise şöyle:
-
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
-
Sadece emekli maaşı alanlar
-
Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri
-
200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olanlar
Bu gruplar dışında kalan tüm mülk sahipleri, yeni vergi düzenlemeleriyle karşı karşıya kalacak.
Kararlar yargıya taşınabilir, son gün 7 Eylül
Vatandaşlar, belirlenen yeni metrekare birim değerlerine karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açabiliyor. Ancak adli tatil nedeniyle dava açma süresi 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Uzmanlara göre önümüzdeki haftalarda vergi mahkemelerinde yoğunluk yaşanması bekleniyor.
