Rus haber ajansı RBC, Türkiye’deki emlak piyasasında Rus yatırımcıların ilgisinin neden azalmadığını mercek altına aldı. Son 37 aydır Türkiye’de en fazla konut satın alan yabancı uyruklular arasında zirvede yer alan Ruslar, 2025 Nisan ayında da bu konumlarını korudu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, sadece Nisan ayında Rus vatandaşları Türkiye’de toplam 276 konut edindi. Bu sayı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,8’lik bir düşüşe işaret etse de, Rus yatırımcılar halen Türkiye’de en fazla mülk alan yabancılar olarak öne çıkıyor.
Rusların Türkiye’yi tercih etme nedenleri
Yatırım değeri ve fiyat artışı:
Türkiye’de sürdürülen altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde emlak fiyatlarında düzenli bir yükseliş görülmesi, Rus alıcılar için önemli bir cazibe kaynağı oluşturuyor.
Vatandaşlık imkanı:
400 bin dolar ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancı uyruklulara vatandaşlık verilmesi, Türkiye’yi yabancı yatırımcılar açısından daha çekici hale getiriyor.
İklim ve yaşam kalitesi:
Ilıman iklim, gelişmiş şehir altyapısı, güvenli yaşam ortamı ve halkın yabancılara karşı sıcak yaklaşımı; özellikle Antalya bölgesini Ruslar için cazip bir yerleşim yeri haline getiriyor.
Ulaşım kolaylığı ve vizesiz giriş:
Rusya ile Türkiye arasında doğrudan uçuşların bulunması ve iki ülke vatandaşları arasında vize zorunluluğunun olmaması, hem tatil hem mülk kontrolü açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
Kiralama geliri:
Antalya, Alanya ve İstanbul gibi şehirlerde kısa dönemli kiralamalar sayesinde yatırımcılar yüksek kira getirisi elde edebiliyor.
Bölgesel fiyatlar ve tercih edilen bölgeler
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 79 bin 400 ruble (yaklaşık 990 dolar) seviyesinde.
• İstanbul’da 1+1 daire fiyatları 12 milyon rubleden, 2+1 daireler ise 18,5 milyon rubleden başlıyor.
• Alanya’da 1+1 daireler ortalama 6,8 milyon ruble, 2+1 daireler ise yaklaşık 10,4 milyon ruble seviyelerinde.
• Antalya’da bu rakamlar sırasıyla 8 milyon ve 14,4 milyon ruble civarında.
• Bodrum, lüks segmentteki villalarıyla yüksek gelir grubuna hitap ederken, Mersin daha uygun fiyatlı seçenekler arayan yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.
Hangi konut tipleri tercih ediliyor?
• İstanbul: Yeni yapılan projelerdeki daireler, sundukları sosyal olanaklar ve yatırım potansiyeliyle ilgi görüyor.
• Antalya ve Alanya: Turizm odaklı bölgelerde, küçük ve orta ölçekli daireler rağbet görüyor; bu konutlar sezonluk kiralama açısından avantaj sağlıyor.
• Bodrum: Üst gelir seviyesindeki Ruslar, deniz manzaralı ve özel havuzlu villaları tercih ediyor.
• Mersin: Yükselen bir şehir olarak uygun maliyetli konutlarıyla yatırımcıların radarında.
Piyasa görünümü ve 2025 beklentileri
Her ne kadar 2022-2023 yıllarındaki hızlı alım dönemi daha dengeli bir piyasa yapısına evrilmiş olsa da, Rus yatırımcıların Türkiye ilgisi sürüyor. Ülke, Moskova, St. Petersburg veya Soçi’ye kıyasla daha ekonomik ve avantajlı koşullar sunmaya devam ediyor. Vatandaşlık taleplerindeki artış ve gayrimenkulün güvenli liman olarak görülmesi, bu ilgiyi destekleyen başlıca unsurlar arasında. Uzmanlara göre, 2025 yılı boyunca Rus alıcıların Türkiye’deki varlığında ciddi bir azalma beklenmiyor.
